“玩”房的人，对房子是占而不用，只是纯粹的占有。这类需求应成为房市调控甚至打击的首要对象。

宋光茂

人们通常认为，房屋需求包括居住和投资（含投机）两部分。但综观当今房市，还有另一种需求漏“网”了，这就是由“拥房倾向”或者说“恋房情结”而产生的“玩房”需求。或许这种需求对房市更有冲击性，是房市最典型的泡沫成分。

近日，有友人竟说：“人们喜欢养猫养狗，我就喜欢养几套房子。”听了此言，笔者恍然大悟、茅塞顿开，人们对房屋还有类同于对宠物一般“玩”的需求！

“玩”房的人，房子在他手里，既不住也不租更不卖，就是赏。他今天到这套看看，明天到那套转转，欣赏着他拥有的房子就心花怒放，可能他的感觉就如同欣赏古玩的人一样，或者像牵着可爱的小狗小猫的主人一样。在这样的房主眼里，房子已经不是建筑物，而是异化为一种精神产品或者娱乐用品。

或许这类房主太喜爱房子了，以至于房子能使他大脑里产生一种类似多巴胺的物质，令其心旷神怡。这时候，房子在他那里已经被异化为类似于鸦片、冰毒之类的东西，用过就舒服，不用就难受。

房子一旦成为这些人的玩物，需求的价格弹性就不那么灵敏了。他只要看到喜欢的房子，有闲钱要买，没闲钱千方百计凑钱、贷款也要买。于是，房市上有些房价显然高得离谱了，也总是有人买。大款置豪宅，小款置小宅。“玩”房的人，对房子是占而不用，只是纯粹的占有。对财物的所有权通常包括占有、使用、处置等项权利。“玩”房的人对房屋的所有权，只表现为占有这一项权利。

“玩”房需求导致房屋资源的巨大浪费，大量房源闲置，房市受到严重冲击。一方面是一部分人的基本居住需求得不到满足，另一方面是以房做玩物。为此，这类房屋应成为房市调控甚至打击的首要对象。

“玩”房需求，源于人的贪婪本性。房子在当今仍是稀缺的东西，贪婪的人就要把稀有的东西占为己有。这和一些人迷恋稀缺的古玩、字画，是完全相同的道理。在“玩”房的人那里，这已经异化出房屋拜物教。

“玩”房需求虽然不以经济为目的，但异化出房屋拜物教，却是以房屋的经济价值为基础的。以稀缺而贵重，以贵重而崇拜。可以想见，目前美国底特律的房子不会成为玩房人崇拜的对象。

房市调控，政府为弓手，需求为靶子，一向如此。充分透视对房屋的各类需求，才能使调控有的放矢。现回首，玩房需求并没有纳入政府的调控范围之内，因为它根本就没有被纳入房屋的需求分析视野之内，而这正是泡沫成分最严重的部分，房屋已经完全偏离了其本来性能。亡羊补牢，政府有针对性地加强对这部分需求的调控，或许会收到事半功倍的效果。

房市调控的关口后移，或许是抑制玩房需求的有效措施。综观已有的调控措施，基本上是作用于房屋的交易环节。关口设置于此，玩房需求往往从此关口溜之大吉。将关口后移后，让玩房者经济上玩不起，政治上玩不安，心理上玩不乐。今年3月28日发布的不动产登记制度，虽然不像国五条那样风生水起，但笔者以为它将会成为调控关口后移的一大杀手锏。

劝告玩房者，房子“玩”不得了。

（作者为人民日报高级编辑、经济学博士）