《中国经济周刊》评论员

饱受调控的全国房地产市场近期渐呈回暖势头。有报道称，杭州、南京、深圳、上海城市，纷纷出现新楼开盘即售罄的“反常现象”。

最新统计的一系列数据不断验证上述判断，如价格方面，来自中国指数研究院的数据显示，6月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%，这也是自2011年9月以来房价首次环比上升；再如成交量方面，以上海为例，6月份该市新建商品住宅与二手住宅成交面积均创2011年2月以来17个月新高，其中新建商品住宅成交面积已经接近五年来月均成交量。

因应楼市回暖势头，不乏心忧者顾虑房价会否反弹，毕竟一旦预期反转，很容易导致价格走势沿自强化轨迹超涨超跌。加之中国的房地产调控此前屡现“空调”陷阱，反映的现实就是：2008年全国房价也曾一度出现回落迹象，但是很快，这种回落报复性地催生出2009年全国商品房销售面积、销售额、成交均价疯狂增长42.1%、75.5%，以及将近24%，三项增幅均大大突破历史峰值，并在紧随其后的2010年，迫使“史上最严”房地产调控不得不发。

那么时下出现的楼市回暖究竟会不会再次演变为2009年那一幕？答案显然是否定的，道理很简单，因为本轮房地产调控之所以一改过往疲弱态势，最直接、最敏感的因素即在于限购政策。因此，只要房地产调控仍然坚守限购底线，由其压制的房地产市场基本走势绝无可能迎来拐点。

自去年底以来，为了稍稍缓冲楼市低迷不利影响，全国起码已有三十多个城市相继“微调”调控政策，而中央政府对此动向基本采取默许姿态，唯独对于或将涉及放宽限购的五个城市一律勒令即刻改正。由此可见，“限购”是政策底线。

在限购政策毫无松动的情况下，楼市回暖无非来自前期积压的刚性需求，以及宏观经济景气度下行所引致的货币政策日渐放松，客观上给予了房地产市场放松调控的想象空间。而这两点，前者本身就是一次性的，至于后者，只要决策层始终坚持目标不变，总体仍处低位盘整的楼市回暖将后续乏力。

目前真正的危险反倒是反应过度，矫枉过正。事实上，在此之前，本轮房地产调控其实已经逐渐显露打压过甚的初步迹象，如今年1—5月，房地产投资增速下滑至18.5%，创金融危机以来新低，固定资产投资增速更是降至20.1%，创近十年以来新低。

如果时下仅仅因为恐慌性心理，毫无必要地再度加码楼市调控，哪怕单就楼市调控本身来看，紧随其后的供应量下降，以及整体经济硬着陆风险必然倒逼调控政策改弦更张，无不恰与原定目标南辕北辙。因此，当下真正明智的做法，还是淡然面对市场短期、小幅波动，一如既往，保质保量地把保障房建设等长效措施落到实处，推及长远。